第四百七十四章 许老板上门 (第2/2页)

陈杰见此，无可奈何的摇了摇头，都不知道该说什么好了。
　　
　　只能让秘书去泡一壶龙井茶，用来提提神。
　　
　　许家印作为一个地产商人，身上难免有些江湖气，不过也正是因为这点，陈杰才更愿意跟他玩。
　　
　　毕竟大家都出身草根，曾经的起点都很低，在很多事情上更有共鸣。
　　
　　如果是那些所谓的“商界名流圈”，“名校精英会”他反而融入不进去，甚至会有些抵触。
　　
　　现在时间是下午三点多，股市已经休市。
　　
　　陈杰想了想，反正今天也没有什么事，索性就和许家印聊了起来，从金融风暴到最近新出的大湾区政策，以及这段时间的股市反弹。
　　
　　东拉西扯，双方都从彼此的口中，获得了一些各自行业内部的消息。
　　
　　见气氛差不多了，许家印主动拿起茶几上的茶壶，给陈杰倒茶，同时有意无意的，将话题往房地产上延伸，并悄悄观察着他的脸色。
　　
　　作为地产界的风云人物，许家印很清楚，在商场打拼的人，最讲究气场和眼力见。
　　
　　他今天来找陈杰，当然不可能是单纯的探望病情和叙旧。
　　
　　这几年，房地产行业风云变幻，发展机遇稍纵即逝，恒大为了打响市场知名度，也不得不采取了大规模扩张策略，投资了大量项目。
　　
　　2007年10月，国家开始对房地产进行宏观调控，让银行限制对房地产开发商的贷款审批。
　　
　　这种情况下，恒大仍然逆势拿地。
　　
　　截止到2007年末，恒大的土地储备达到4580万平方米，较2006年增加了近七倍。
　　
　　此时，恒大的总资产扩张至213.8亿元，总负债为205.3亿元，资产负债率高达96%。
　　
　　恒大作为一家民营地产企业，资金来源主要依赖银行贷款。
　　
　　银行前段时间突然抽贷，让他们猝不及防，许多正在进行的项目资金链断裂，导致恒大现在现金流异常紧张。
　　
　　而他也被沉重的债务逼到了墙角。
　　
　　面对这场资金危机。
　　
　　他最先想到的，是万科的王石。
　　
　　因为恒大和万科在业务上有一定的合作关系，而且同为“地产人”，两人的私交也还算可以。
　　
　　如果对方能拉自己一把，就再好不过了。
　　
　　只是，让他没想到的是，他才刚一开口，王石就毫不留情的拒绝了他。
　　
　　最后两人闹的不欢而散。
　　
　　无奈之下，他只能想方设法，通过IPO筹集资金以缓解债务压力。
　　
　　众所周知，在A股上市的公司，市盈率普遍定的比较高，能募集到的资金也更多。
　　
　　不过，他也了解过相关资料，知道A股的上市流程很繁杂，通常需要提前两年准备，更别说还有几百家企业正在排队了，时间上根本来不及。
　　
　　所以他最终还是决定到港交所上市。
　　
　　因为港交所的上市条件相对较为宽松，对企业盈利没有硬性要求，更注重企业的成长潜力和市场前景。
　　
　　然而，由于公司最近几年大肆扩张，治理结构不规范、财务报表不透明等问题，恒大最终没有通过港交所的上市审核，失去了最重要的融资渠道。
　　
　　不得已之下，许家印才找上了陈杰，想要拆借一些资金，用来渡过这次危机。
　　
　　同时，他也在考虑。
　　
　　如果连陈杰也不愿意帮他，那他只能前往香江，去求助“大地会”了。
　　
　　————————
　　
　　PS:最近实在太忙了，因为年末，有个股票需要做。