第一百六十三章见识，诱饵 (第2/2页)

之所以赶回来，是因为梁婉莹打电话给他，浦东莲花路那块地就要开拍了。
　　
　　这种好戏怎么能错过？
　　
　　当初放下的诱饵已经被苏苗苗和周波吞下，现在就看能钓到什么东西了。
　　
　　回到魔都第二天，早上八点四十王宇就赶到了土拍现场。
　　
　　这会儿还不像后世，报名后直接可以在电脑上远程报价，外人看到的仅仅是一个个编号。（现实里系统后台可以看到参拍企业名字，一般来说有意向的单位都会通过各种渠道提前知道竞争对手有哪些，很多合作开发项目都是在某些阶段临时决定的。）
　　
　　当下可是现场举牌报价，哪家公司报什么价格，大家都看在眼里，一清二楚。
　　
　　乔建航手里拿着编号27的牌子坐在梁婉莹左手边，看到王宇出现在土拍现场很是惊讶。
　　
　　梁婉莹瞥了王宇一眼：“怎么才来？”
　　
　　“起晚了！”
　　
　　王宇凑到梁婉莹耳边低声道：“准备的怎么样了？”
　　
　　“万事俱备，只欠东风！”
　　
　　梁婉莹用肩膀挤了挤王宇，下巴示意自己前面十点钟方向。
　　
　　王宇看到了周波，坐在一个中年男子身旁，一边说着什么，一边嘴上带着笑意。
　　
　　其实所谓的改了核心数据的模型作用并不会很明显，起码不会像梁婉莹想象的那么有用。
　　
　　加上模型系统里面都有止损线，每一个土地价都对应具体的利润点，王宇的微调不过是让这个指标产生了四五个点的误差而已。
　　
　　这也就是说悦美地产在报价的时候如果看到利润低于五个点了，觉得不合算就停止拿地行为，那王宇也没辙。
　　
　　地产业整个05年的火热市场一直延续到了06年第一季度，现在浦东这边市面上新楼盘的价格普遍到了八九千一平米的价格，而且市场反应也很好，所以王宇赌的就是悦美地产会加预期。
　　
　　当悦美地产在数据模型的指导下以“微薄”利润拿下地块，期待后续市场走强来弥补利润.殊不知下半年各项调控政策就会接连出台，这个本就亏钱的项目在悦美地产手里至少砸上两年！
　　
　　以悦美地产现在的负债率及现金流
　　
　　到时不死也要褪层皮！
　　
　　随着九点到来，土拍中心主持人上台，先对地块进行了控规的指标解读，并现场进行答疑解惑。
　　
　　这个环节大概进行了半小时不到，随后竞拍开始。
　　
　　金城地产本就没有计划拿这块地，所以只顶到楼板价每平米4550元就停止了报价，按照王宇的标准模型测算，这时候的利润只有7%了。
　　
　　这个点上放弃最好，符合苏苗苗给周波的情报：金城地产其实不想拿这块地。
　　
　　7%的利润不是不能做，如果在05年的环境下，至少可以加5%的预期。
　　
　　但是在06年，别说4550这个价格拿不下来，拿下来也只能趁早转手。
　　
　　随着金城地产的偃旗息鼓，周波还特意转头看了梁婉莹这边一眼，只是看到王宇正亲密的和梁婉莹在交流，顿时青着脸扭回头。
　　
　　最终花落悦美地产，他们拿下的楼板价是每平米5310元，按照偷去的模型测算下来还有3%的利润，可是在王宇这边，已经—1%了！
　　
　　4月份拿地，以悦美地产的管理水平，最快也要到10月左右预售，那时黄花菜都凉了！
　　
　　王宇甚至在想要不要和江为林说一下，姑苏那个项目就不要卡周家了，让他们动起来，加大资金投入，然后光荣的倒在黎明的前夜！
　　
　　“苏苗苗那边伱准备怎么处理？”
　　
　　散场后，王宇好奇的询问梁婉莹，她们可是闺蜜啊，撕起来一定很好玩吧？
　　
　　“你一个大男人也这么八卦？”
　　
　　梁婉莹白了王宇一眼：“本小姐不想和渣男多处，正事办完了，你爱找哪个女人找哪个去！”
　　
　　“我艹，无情！”
　　
　　梁婉莹带上墨镜跨入车里，仰头对着王宇道：“小弟弟，以后我们不约！”
　　
　　说完，一脚油门轰鸣，留下懵逼的王宇。
　　
　　遥想当初那句：姐姐，我们不约！犹言在耳。
　　
　　啧，六月的债，还的真快！
　　
　　(本章完)