第八百六十三章定价权 (第2/2页)

不要小看定价权这三个字，里面包含的利益太大了。
　　
　　“你不会是看明白了吧？”
　　
　　看到王宇这副表情，梁婉莹非常的惊讶，前些天她听尹珍华拿出这个方案的时候，也是立刻惊为天人，但那时候有尹珍华给她详细的解释。
　　
　　现在王宇只听了一个名字便明白其中蹊跷，梁婉莹怎么能不惊讶。
　　
　　“嗯，大致明白了她的思路。”
　　
　　王宇笑了笑，看到苏苗苗也在一旁好奇的看着他，于是开口道：“里面包含了两种套路”
　　
　　“两种套路？”
　　
　　梁婉莹打断了王宇的话头：“尹珍华只给了一种，怎么还有另外一种解读？”
　　
　　“那你先说说尹珍华的那一种。”
　　
　　听到王宇把解说权给了自己，梁婉莹顿时精神起来，坐直了身子道：“尹珍华让我近期在羊城地产圈子里不停的传播一个理念，那就是定价权一个健康的房地产市场需要稳步的发展，不是说像芝麻开花节节高一样就是好的，区域板块里有二级市场，新旧房之间差价不宜拉的过于大，所以对某一区域板块的楼价要做一定的限制，不能让其无限制的定价！”
　　
　　梁婉莹说完，苏苗苗一脸懵逼。
　　
　　王宇笑了起来，照顾性的解释道：“婉莹话里的意思放通俗了讲就是房子的销售定价要做控制，不能放由市场无限制的定价，市场过火未必是好事，需要政府进行一定的调控！”
　　
　　顿了顿，王宇继续道：“这对于和泰相当要命，一旦他地块周边项目限定了最高价，将来他的项目定价基本就在那个区间，偏偏别人拿的地价要比他便宜很多，和泰的楼王地块一旦买不起价格，要亏死的！”
　　
　　“和他当初被顶到这个价格拿地，无论怎么做都要亏本。”
　　
　　梁婉莹加了一句道：“如果再来这么一出，搞不好会推倒多米诺骨牌！”
　　
　　这么一说，苏苗苗就明白了，随后竖起大拇指道：“高，高家庄的高！”
　　
　　“哈哈哈”
　　
　　王宇和梁婉莹同时笑了起来。
　　
　　三个人举杯喝了几口红酒之后，梁婉莹看向王宇道：“不是还有一种解读吗？”
　　
　　身在地产行业，怎么可能对于这样的东西不感兴趣？
　　
　　看到梁婉莹求知若渴的眼神，王宇笑着开口道：“还有一种定价权来自于市场认可，当某个区域板块各种利好因素全部算进去之后，这个板块里的项目可能最高售价就显而易见了但是，这种最高价格不是随便哪一家地产公司能达到的，往往一些大品牌的公司具备该区域的最高定价权，买房业主在该区域选择房子的时候，往往就会拿它来最为标杆，其他公司的房价只要高过它，就会被认为不合理.这就是另一种定价权的解释！”
　　
　　听了王宇的一番解读，梁婉莹结合自己在实际经营中遇到的案例，立刻明白了其中的奥妙。
　　
　　“这种定价权行为的确存在！”
　　
　　“所以尹珍华的方案要是操作不利.我是说想要调动政府部门那边的政策，难度会比较大，所以第二种更容易操作一些！”
　　
　　王宇笑着道：“找出羊城人比较认可的地产品牌商，主动上门寻求合作开发，就拿和泰同一区域的地块做标杆，拿到该区域的定价权，用这个压死和泰！”
　　
　　(本章完)