第九百二十六章突如其来的崩盘 (第1/2页)

山里环境优美，空气清新，是不可多得的度假胜地。
　　
　　本来王宇这几天没什么大事，还想在南山酒店多待一天的，结果遇上李富真这么一出，顾不上享受美人美景，和江为林等人一起吃过午饭后赶紧返回了魔都。
　　
　　结果车子刚到青浦，王宇就接到了蒋倩打来的电话。
　　
　　“BOSS，和泰要绷不住了！”
　　
　　“这么突然？”
　　
　　在王宇的印象中，因为杨元青及背后的力量出手，加上欧军自己的配合，和泰地产融资到了项目启动的一笔资金，虽然拿到这笔钱的代价高达18个点，但是这笔钱也让和泰缓过了一口气。
　　
　　在两个月之前了解到的信息里，和泰手下启动的两个项目建设进度还算正常，按照当下的地产市场政策，其中一个项目到七八月份里就可以进行预售，可以开始回笼资金了。
　　
　　另一个项目虽然因为资金错峰问题进度慢了一步，但是在今年12月份基本上也能赶上预售进度。
　　
　　所以王宇和尹珍华等人分析下来，认为和泰地产的暴雷时间点在两个项目进入预售之后，一旦销售情况不理想，不能及时回笼资金，和泰在年底前必然崩盘。
　　
　　而针对和泰的动作也是在它两个项目开始预售前后，用市场狙击来达到目的。
　　
　　现在蒋倩突然打电话过来告诉王宇，和泰即将崩盘，这个消息有点出乎他的预料。
　　
　　“是因为什么原因导致的？”
　　
　　王宇好奇的问道：“按照你的预计，这个绷不住的时间点是什么时候？”
　　
　　“起因有些让人哭笑不得！”
　　
　　蒋倩在电话里回复道：“和泰地产这次融资的资金实际上来自于一家国企，至于怎么搭线的，肯定离不开杨元青他们的运作，拿来抵押的是项目本身，而这个项目在实际上又没有完工，所以这笔资金进入银行之后由一家信托管理进行监管，所有支付按照项目建设进度来进行审批，本来一切正常推进，谁知道项目总包那边出问题了”
　　
　　“项目总包出问题了？”
　　
　　王宇愣了一下：“不应该啊，本身总包就是按照完成产值的80%来支付工程款的，就算一时周转不灵，只要不超合同金额提前预付一部分就可以解决问题.”
　　
　　“您分析的都没错，关键是窟窿太大了！”
　　
　　蒋倩在电话里感叹道：“打这个电话前，我先了解了其中缘由，一般总包工程毛利在15%-20%之间，但是和泰这两个项目的总包不是市场招标进来的，是欧军小叔介绍进来的单位，采取了议标的模式，按照成本那边的说法，这家总包的毛利大概在16%的样子，工程就算顺利的话，净利润也就12%-13%的样子，但是欧军的小叔直接拿走了8个点的居间费，导致总包那边利润变得很薄，这还不是要命的，总包工程里好几个赚钱的子项都因为欧家亲戚的原因，被甲指分包了，导致总包利润几乎为零这样的情况下，总包单位唯一能做的就是偷工减料！”
　　
　　“工程上出事故了？”
　　
　　这是王宇的第一反应，一般来说，总包方要偷工减料的话，无非就是在三大主材上动手脚，加上工期缩减一些能减少人工工资的支出，通过这些小动作来挤出利润。
　　
　　正常情况下，总包利润有保障，即便偷工减料也有限度，不会丧心病狂，但是按照蒋倩的说法，和泰两个项目的总包利润被压缩到几近于零，那动起手脚来就没数了。
　　
　　

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