第177章 爆火的湖景别墅，藩王们的震惊！ (第2/2页)

而且，这也是他给两个投资人一个必要的交代，毕竟人家给项目前期投入了这么多的钱，民夫是通过徭役征召的不假，但为了让他们好好干活，每顿饭都是管够的，隔三差五还有红烧肉光是伙食费就不知道支出多少，再加上建筑材料等等成本，差点就把潭王和鲁王的家底给掏空了。
　　
　　不过这一切都是有回报的。
　　
　　朱雄英在两人的注视下，缓缓打开了几本账本，清晰的数字和条目一一展现在他们眼前。
　　
　　“两位叔叔，这是我们第一期湖景别墅的销售账目，以及整个工程前后的花销账目工部那边有一部分成本还没做完，但是可以先过目一下，大致数目是错不了的。”
　　
　　潭王和鲁王迫不及待地凑了过去，只见账本上密密麻麻地记录着每一笔交易，每一个数字都代表着巨额的财富，他们瞪大了眼睛，难以置信地看着那些数字，仿佛看到了源源不断的金银财宝向他们涌来。
　　
　　“这，这么多钱？！”
　　
　　潭王惊愕地说道，他的声音都颤抖了起来。
　　
　　在现在的洪武朝，京城的房价并不算高，哪怕是内城，一套普通小院的价格也就是一百贯到三百贯之间。
　　
　　当然了，如果是跟这里别墅一样大面积的宅邸，那肯定就得数千贯了，但是如论如何，也是不可能卖到上万贯的。
　　
　　可有些有些让他们震惊的是，标价在两万到四万贯不等的莫愁湖湖景别墅，第一期八十五套全部在短时间内被抢购一空！
　　
　　也就是说，第一期别墅，就赚了大约二百四十万贯！
　　
　　即便是扣除掉之前投入的成本，也有一百六十万贯的净利润！
　　
　　要知道，大明现在一年的财政收入，也就是八百多万贯，这相当于直接赚了大明五分之一的财政收入，而且这还只是第一期，后续还有第二期、第三期乃至更多，这个莫愁湖的房产项目是真正字面意义上的富可敌国。
　　
　　而他们每人除了前期投入收回来了以外，手里都有价值三十多万贯的十套别墅，后续还会有更多，保不齐以后湖景房随着稀缺还会继续升值。
　　
　　鲁王抽着烟，已经彻底懵了，直到手指被烫了才反应过来，他的第一反应竟然是问：“大侄子父皇不会把这别墅都收走吧？”
　　
　　后续的这些钱，跟他们肯定是没关系的，他们的收益都体现在了别墅这种固定资产上面，所以他们也只担心自己的房产。
　　
　　“肯定不会收走的。”
　　
　　朱雄英很笃定：“两位叔叔之前为了莫愁湖的建设投了这么多钱，没道理一点回报都没有，藩王不允许经商，但购置房产、地产不在此列。”
　　
　　随后，朱雄英指着账本继续说道。
　　
　　“收回来的钱，有一部分要继续投入到接下来的第二期的别墅建设里，除此之外，还要留出相当一部分对整个莫愁湖水体和景观的养护，毕竟这不是一锤子买卖，既然卖的是环境，那就得好好维护环境。除了这些，还要投入到莫愁湖建立在码头区旁边的新市场的建设，摊位费要尽量低一些，主要是要吸引商户，把市场做大了才好抽商税，这样交易量越大，抽的商税也越多，莫愁湖的市场如今既有水运之便，又处在内外城之间，陆路运输也发达，没道理做不起来。”
　　
　　听到这里，潭王和鲁王相视一笑，他们的心中充满了期待不仅有湖景房，而且交通便捷，码头旁边还有市场，各种生活物资的采购也很容易，同时因为隔着一段距离，所以也不用担心被吵到，可以说朱雄英考虑的相当周全了。
　　
　　而且以后湖景别墅的价格，说不得会越来越贵，这次投资不仅让他们赚得盆满钵满，更让他们在京城的权贵圈中赢得了极高的声誉。
　　
　　“总之，在京城富人们手里的余钱没有被投完之前，莫愁湖这边别墅区的价格，肯定是跌不下来的。”
　　
　　朱雄英收起了账本，心中暗自盘算着下一步的计划，他很清楚这只是他商业帝国的冰山一角，未来还有更长远的路要走，而有了这次成功的经验，未来肯定是充满信心的。
　　
　　不过，好消息肯定不能独享，等明天把账本做完，工部各方面把成本彻底核对好以后，他就入宫去给老朱汇报。
　　
　　(本章完)