第028章 【大亨到来】 (第2/2页)

李兆基说道：“你说的有道理！从1975年开始，香港地产开始回暖；而今年（1978），香港地产则开始旺盛。早接触，我们便有更大的盈利空间。”
　　
　　关超赞同的说道：“给他们一点赚的，未必没有什么不可，毕竟他们也不一定知道，这幅地皮的真正价值。我现在就去试探一下！”
　　
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　　林正杰也没有想到，李兆基如此快的上门求购‘简氏别墅’，双方在泰富发展的会议室，进行了初次谈判。
　　
　　李兆基看到千尺的办公空间，顿时心中有数，这是一家炒卖地皮的企业。
　　
　　“林生年纪轻轻，却有着大魄力，着实让人刮目相看！”李兆基率先赞赏道。
　　
　　在林正杰之前，已经有不少地产商和简氏家族接触，结果都是失败而归。第一是简氏遗嘱的威力，第二是大家担心砸在手里。
　　
　　“李生过奖了！这个物业的地段位置、占地面积，都是非常优质的，所以我们拿下再正常不过。李生这次来，想必是有意收购这幅地皮，那我们就直接进入议题，李生觉得如何？”林正杰说道。
　　
　　李兆基心中得意，林正杰越急，他觉得越是能拿捏。
　　
　　“好，林生开个价吧！”
　　
　　林正杰直接说道：“8000万港币，一口价！”
　　
　　前来谈判的人纷纷大吃一惊，合着这一个月不到，就爆赚一倍，简直比抢钱还夸张。
　　
　　冯庆绍今天也来参加这次谈判，他更是比林正杰还急，心道要个6000万也就行了，赚那么多也不怕撑死。
　　
　　李兆基没有惊讶，而是劝说道：“林生，你们泰富发展没有开发地产的实力，说明你们是想炒这幅地皮。但你可能没有明白的是，这幅土地还有两大难题！”
　　
　　林正杰说道：“李生说的两大难题，可是：第一，这幅土地是学校用途性质，更改成住宅用地，需要港督会同行政局进行决议；第二，这幅地皮上是三层别墅，若是建高层，港府未必会同意？”
　　
　　李兆基没想到，林正杰准备充分，只能说道：“看来林生早有准备，不知道你打算如何应对？据我所知，你们的资金是多个合伙人凑集，他们是否会等上数年时间，而且结果还未知。”
　　
　　言下之意，打通这些关节，需要长时间的动脑筋，以及和政府无数次的沟通，才有可能成功。而且成功的几率并不是100%，林正杰他们等得起嘛？
　　
　　林正杰说道：“香港政府一直有整顿市容、鼓励建筑的本意，古老的别墅改建成大厦，与政府政策没有抵触，只不过地产发展商要多费思量，多用唇舌，详细条陈计划，自然会获批准。至于各家股东是否愿意长期投资，这一点李生无需担忧，我们除了这幅地皮外，还有其他投资。现在这幅地皮就是我们手中的镇宅之宝。你今年上半年来买，我卖你8000万；你下半年来买，我卖你一个亿；若是你明年买，可能便是2个亿；若是你再晚一步，我说不定已经成了发展商，那就留着自己开发了。这香港地产业，未来四五年时间，每年至少涨20~30%，我们绝对有信心！”
　　
　　李兆基顿时内心震撼，本以为吃定着小子，没想到这小子已经方方面面考虑周到。
　　
　　“看来我们这一次是谈不妥了！”
　　
　　“没关系，今天能见到我佩服的企业家，已经是非常荣幸！”
　　
　　“林生客气了，以你的表现，以后不比我们差！”
　　
　　第一次谈判，以失败告终。
　　
　　李兆基等人离开后，冯庆绍忍不住问道：“正杰，你真打算留着自己开发？”
　　
　　林正杰笑着说道：“冯生，莫急！既然李兆基上门求购，这说明什么？”
　　
　　冯庆绍立即说道：“说明你的想法是对的，这幅土地兴建高层住宅大厦是行得通的，将来价值不菲。”
　　
　　林正杰说道：“所以，我们拿着宝贝，还怕烂在手里吗？”
　　
　　“有道理！”
　　
　　事实上，林正杰也想过‘烂在手里’他该如何办？
　　
　　他是有办法的，首先这幅土地已经抵押，并获得贷款3200万。加上泰安发展的其余资金，都在炒新世界发展。待炒完新世界发展，泰安发展全然已经成为一家不错的公司，可以将土地捂在手里，等林正杰有实力做开发商时，再做打算。
　　
　　总之，土地是有价值的，那就能抵押贷款。