第37章 中环物业到手 (第1/2页)

5月，中环站上盖物业环球大厦即将开启预售，刘元昊与港铁公司商量，准备买下环球大厦和金钟站上盖物业海富中心的全部业权，参照前世环球大厦5.92亿，海富中心9.8亿的售价，直接给出了15.5亿的报价。
　　
　　港铁公司在这次合作中获利巨大，核算了一下价格，感觉大差不差，当即表示了同意。
　　
　　15.5亿的售价，港铁公司按照约定能拿52%，就是8.02亿，此前港铁公司付给港府的买地费是兴元地产预先支付的，这次结算时这部分可以扣掉一半。
　　
　　买地费环球大厦2.44亿，海富中心4.16亿，合计6.6亿，扣掉一半后兴元地产还需要再付4.72亿给港铁公司。
　　
　　这4.72亿就是港铁的纯利。这一波港铁绝对赚麻了，因为他一分钱没出，所有费用都是兴元地产垫付。
　　
　　按照15.5亿兴元地产拿48%算，能得7.44亿。总支出是一半的买地费3.3亿，全部的建筑费3.8亿，一共7.1亿，账面利润算下来仅3400万，还不到前世李黄瓜7000万利润的一半，连港铁公司纯利的十分之一都没有，算经济账完全是血亏。
　　
　　但拿下这个项目，一是可以到手两栋日进斗金的商业大厦，二是极大的提高了兴元地产的江湖地位和商誉，三是截胡了李黄瓜非常重要的一次机遇，四是赢得了港铁公司的看重。从这个角度来看的话，这一单做下来还是非常成功的。
　　
　　去年兴元地产的工业大厦卖了320万尺，回笼资金3个多亿，淘大花园一期开盘后已经售罄，回笼了资金2個亿。
　　
　　年初时刘元昊见抄底任务进度不错，港股开始进入上升通道，就给几家经纪公司追加了总计2亿港币的资金让他们加一倍杠杆自由发挥买入港股。
　　
　　截至目前，兴元地产账上的现金还剩15亿。
　　
　　刘元昊对公司的现金流非常重视，担心出问题，经过仔细考虑后并没有选择在3月份对九龙仓出手。
　　
　　74年兴元地产的物业重建计划已经完成，但建筑费都是从汇丰银行贷的款，现在收的租金除了日常开支其他都要用来还贷，大概需要7年时间才能还完。
　　
　　加上购买黄金现货的那一单，刘元昊在汇丰还有28亿贷款没结清。
　　
　　他不清楚汇丰对他收购九龙仓是什么想法，万一汇丰担心他将来不好控制，或者汇丰更乐意看到包船王入主九龙仓，在他收购战打的火热时抽贷，逼他提前还款，那他到时候就只能动用存在各家银行的黄金。
　　
　　如果其他几家银行受汇丰的影响再跟着一起抽贷，那对他的影响就太大了。
　　
　　这批黄金是他80年代走出香江的依仗，重要性不言而喻。
　　
　　刘元昊对待英资的风格属于是金樽共汝饮，白刃不相饶，即便汇丰现在是他的靠山也不例外。
　　
　　非我族类，其心必异。
　　
　　他从来都以最大的恶意来考虑英资的想法并提前做好防范，于是决定将收购推迟到下半年。
　　
　　6月底，刘元昊与几家银行做多黄金的协议将在一个月后到期，此时国际金价已经连续五个月徘徊在每盎司180美元附近。
　　
　　他知道接下来还有一波涨幅，于是向几家银行申请将协议延期3个月到十月底，理由是想再赌一波黄金的上涨。
　　
　　刘元昊的黄金买入均价在106美元一盎司，已经涨了七成，延长三个月就相当于给银行再多送三个月的利息，几乎不存在风险。
　　
　　之前两次他炒卖黄金的时候，几家银行想让他延长协议的时间他没同意，这次他主动提出来，几家银行很快批复同意。
　　
　　......
　　
　　九龙，玛利诺修院学校门口，刘元昊来接关佳慧过周末。
　　
　　这小女人之前见刘元昊迟迟不肯和她进行最后一步，在李敏宜的教唆下，豁出去把自己打包成了生日礼物送给刘元昊，成功晋升少妇。
　　
　　

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