第39章 生意头脑（求追读，求推荐） (第1/2页)

签购房合同，对李南和姚乐邦来说，都不是什么难事。
　　
　　作为经验丰富的老江湖，连律师都用不着。
　　
　　两人在科技大厦旁边找了个茶楼，这是剑南人最喜欢的谈正事场所，直接就拟订了一份正式的合同。
　　
　　“李先生真是年轻有为啊。”
　　
　　看着毫无破绽的购房合同，姚乐邦赞叹不已。
　　
　　如果不是看见李南的身份证，他绝对不会相信，这是一个十八、九岁的少年，能够写出来的合同！
　　
　　在华国，很多人都不熟悉买房的流程。
　　
　　尤其是二手房。
　　
　　不管是商业房产，还是住宅，二手房贷款交易，都是采取先付首付款，后付银行分期的方式。
　　
　　而首付款，在华国，并没有明确规定，是缴给银行的监管账户，还是直接交给原房主。
　　
　　很多人购房时，就陷入了一个误区。
　　
　　把首付款缴给原房主后，出了无数的麻烦问题，比如一房两卖什么的，直至影响到最后的购房结果。
　　
　　而最好的办法，就是把首付款先支付到银行的监管账户上。
　　
　　一切手续都完成了之后，银行会把连同首付在内的全部购房款，直接转给原房主。
　　
　　这样虽然麻烦了一点。
　　
　　但是对购房者，却是最大的保障！
　　
　　买房子，在任何一个年代，都不是小事情。
　　
　　李南把这一条重点列出之后。
　　
　　姚乐邦再想忽悠这少年，都找不到借口。
　　
　　眼前这少年，是个行家啊。
　　
　　“我新办的公司，会在两天内，向宇宙银行提起贷款申请，并附上相关材料，到时候麻烦姚总带上相关文件，到宇宙行指定的机构进行估价。”
　　
　　得，姚乐邦这下真的服了。
　　
　　不仅合同没有破绽，连原房主最容易做手脚的估价流程，也被李南堵得死死的。
　　
　　宇宙行是华国第一大银行，跟各种城商行不同，要想在它的估价上做手脚，隐藏一些购房现场看不见的问题，成本非常高。
　　
　　“那法律意见书的费用......”
　　
　　李南笑了笑：“当然还是我给。”
　　
　　估价完成后，银行外委的律师事务所，会根据买卖双方的各项信息，得出一个法律意见书。
　　
　　当然，这个费用也可以和估价费用合并起来缴纳。
　　
　　但姚乐邦明显不想浪费这点钱。
　　
　　估价必须是原房主付款，但法律意见书，他就想让李南掏腰包。
　　
　　占了对方这么大的房价便宜，这点小钱，李南还是愿意出的。
　　
　　而且李南看得出来，这姚乐邦是个办事细致入微的人，跟这种人打交道，就必须把事情都安排清楚。
　　
　　“那我就等着李先生的好消息，希望银行能尽快给我们打电话，让我们去办理相关手续。”
　　
　　姚乐邦最关心的，是二十天内，能不能拿到这笔贷款。
　　
　　这完全取决于银行的放款速度。
　　
　　银行放款的程序很复杂。
　　
　　法律意见书后，还得买卖双方办理过户手续，贷款方办理贷款手续。
　　
　　签订贷款合同后，过户后的房产证，还要送给银行办理抵押手续。
　　
　　等一切手续都完备后。
　　
　　银行才会放款。
　　
　　过户手续可以找一下熟人，很快就能办好。
　　
　　但在2002年，房贷的银行审批速度，慢得惊人，通常一、两个月，才能走完整个流程！
　　
　　在二十天内完成一切手续，很难！
　　
　　至于全款购房？
　　
　　姚乐邦压根没提这茬。
　　
　　都是做生意的人，再有钱，也不会全款买房。
　　
　　那种一来就全款的，大多数都是富二代。
　　
　　商人们对物价都有着极高的敏感性。
　　
　　尤其是每年的通货膨胀。
　　
　　很多普通人还在算三十年的房贷总额时，他们已经看到了三十年内的通货膨胀速度。
　　
　　简单点讲，就是十年后的一百元，购买力，只相当于现在的四十元。
　　
　　二十年后呢？
　　
　　三十年呢？
　　
　　1982年的一百元，那可是一笔天大的巨款，可以惊动全镇的那种。
　　
　　到了1992年，就是普通人一个月的工资。
　　
　　而进入2002年，也就一辆普通二手自行车的价格。
　　
　　

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